对于贷款未还清，在银行仍有抵押的房屋，如果交易，会存在诸多风险，如何规避风险，进行安全交易呢？
卖方有能力还贷的，先由卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
卖方没有能力还贷的，建议通过亲朋好友筹集，还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
买卖双方都没能力还贷，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
房子交易过程的时间是不可控，赎楼正常情况是需提前一个月写还款申请。若业主考虑卖了房来换房的，急需拿到首期款付房子首付的，按照正常流程，让业主自己赎楼或者是担保赎楼，时间基本都是可控的，不可控的在于若是买方赎楼，这样业主收到房款的时间就会延后，对于业主这边着急换房的时间是不可控的。
买方若是考虑自住和做婚房使用的，会考虑入住时间，业主收到尾款才会交房给客户，如果交房时间不确定，就会导致买方入住时间的提前或延后， 这个时候需要中介方在签订合同过程中和买卖双方约定好，避免后期的一个不确定性因素引起不必要的矛盾。
