当前位置: 首页  >> 购房百科  >> 购房须知  >> 房产政策  >> 查看详情

四季度苏州新房市场会迎来“降价潮”吗?

发布时间:2021-10-16 17:06:45 来源:全民新房官网
四季度苏州新房市场会迎来“降价潮”吗?
今年以来,苏州新房/二手房全面降温,许多人归结到银行的“两道红线”,尤其是针对个人的银行贷款。有买房人坦言:现在不求降利率,能正常放款就是万幸。

今年以来,苏州新房/二手房全面降温,许多人归结到银行的“两道红线”,尤其是针对个人的银行贷款。有买房人坦言:现在不求降利率,能正常放款就是万幸。

这时,传来一个风声:房贷政策最高压的时期,可能就要过去了。真的是这样吗?接下来苏州楼市会变好吗?

刚过去的十一黄金周,苏州新房市场签约2.78万㎡,十月的风向标也已然为苏州楼市明示——成交量的“不给力”,直接导致市场的预期下降。

事实上,苏州新房和二手房一直存在“传导效应”。新房上市量大,成交上涨,二手房也会跟着分杯羹,尤其是一些热门限价新房买不到,许多人就会回头看看二手房。

新房冷清,二手房同样陷入迷茫之中。新房和二手房的“传导效应”是相互的,二手房也会影响新房市场,因为苏州市场改善的需求,二手房卖不出去,就会影响有置换需求的客户购买新房。

其次,整个楼市自上而下的预期,并不乐观。今年的土地市场可谓平平淡淡,银行没钱、开发商没钱、买房人没钱。

接下来的四季度,苏州市场会好吗?

答:实属困难!“金九”哑然失色,十月开局并不顺利,10月份的成交量估计也是难逃凉凉。

国庆五花八门的促销政策相信大家都已看到,许多购房者疑惑,这些项目的优惠政策是不是“国庆限定”?开发商回款压力下,以后“特价房”会不会成为常态?

土地新政+融资新政+控制信贷比例新政,给开发商造成了前所未有的压力,倒逼开发商不得不“降价促销”。

“三道红线”融资新政,更是直接决定了一大批中小房企未来很难借到钱。

这种背景下,本来就处境艰难的中小房企无异于“雪上加霜”,叠加7、8月份迎来房企的第二波还债高峰期,中小房企甚至是一些现金流吃紧的大开发商,也不得不采取“降价促销”的策略——四季度新房市场持续迎来“降价潮”几乎已成定局。

客观上,楼市是很简单的。

如今,也没办法通过楼市做财富效应了,最多是保保值吧。过去,买一套房,只要买就赚。现在,大多数房子根本谈不上“增值”。自住罢了。

因此,在苏州买房,冲着“更美好的居住”与“保值”,别指望通过房子赚多少钱了。时代从一部分人快速赚钱切换到共同富裕,本质上,已经不需要焦虑了,大家接受命运,随时代而逐流。

 

免责声明:本内容目的仅在于分享与交流,内容仅供参考,并不构成任何指导或建议, 本站不对依赖相关内容所做出的决策或行动承担任何责任, 鉴于房地产相关政策或措施的适用具有较强时效性和区域性, 请依据当地现行政策酌情参考相关内容。
苏州新房 苏州楼市 苏州买房